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保利中洲双双杀入新津 百亩土地拍出5.2亿

2018-03-21 10:49:19 评论 字号 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制
    3月20日,新津100亩土地登上拍卖台。新津作为南拓重要组成部分,在去年发出撤县设区申请后,土地价值获得更新。今日登场地块会以什么价格成交?或可作为远郊土地成交2018年的风向标。

  现场情况

  今日拍卖席17人,观摩席10余人,一号宗地介绍完情况后迅速以5000元/㎡的底价成交,获得者是7号保利地产(600048,股吧)。二号宗地介绍完相关情况后,88号四川(楼盘)美程、137号中洲、177号融信展开了长达半小时的激烈竞争。最终二号宗地被137号中洲控股(000042,股吧)拿下,溢价率20%。

  出让要求

  今日两宗土地的出让文件里均要求设计方案应满足《成都市“小街区规制”规划管理技术规定》的相关要求。“小街区规制”将带来更多区域毛细血管与展示空间。

  地块研判

  新津县花源镇白云村1组65.54亩地块 低密产品

  1号宗地位于新津县牧马山板块,为65亩纯住宅用地,地块面积适宜,形状不规则。起始楼面地价5000元/㎡,为区域最高。1号宗地靠近北大资源溪山樾、金科廊桥水乡、吉宝熙山御庭、龙湖双珑原著、龙湖悠山郡等低密项目。西侧临河,适合打造高溢价产品。本身1.2的容积率也符合牧马山板块调性。去年12月,成都山水渡建设有限责任公司拍下的纯住宅用地就在这块宗地附近,当时成交楼面地价为5683.34元/㎡。数据显示,板块近五月没有供应,区域住宅价格在12000元/㎡-15000元/㎡之间。

  1号宗地距地铁10号线花园站约1.4公里。成都地铁10号线一期工程为双流机场专线,从太平园站出发,达双流机场,已于2017年9月6日开通。二期工程从双流机场T2航站楼引出,直达新津主城区,预计2019年年底开通。

(周边两公里内市场供销走势 来源:锐理数据)

(周边两公里内市场供销走势 来源:锐理数据)

  新津县普兴镇骑龙村4组、5组35.69亩地块 恒大为邻

  2号宗地为住兼商用地,起拍价3600元/㎡。去年地块周边拍出一宗22.93亩住兼商用地,成交楼面地价为3204元/㎡,本次登场的2号宗地起拍价已高过此价格。2号宗地靠近京昆高速,与普兴安置小区相邻,数据显示,周边两公里供销沉寂,相邻的恒大天府城邦房天下数据显示其房价为8000元/㎡。

(周边两公里市场供销走势 来源:锐理数据)

(周边两公里市场供销走势 来源:锐理数据)

(周边两公里土地成交数据 来源:锐理数据)

(周边两公里土地成交数据 来源:锐理数据)

  新津土地市场

  2017年新津通过招拍挂成交五宗土地(不含工业),共计307.75亩,平均成交楼面地价为5321元/㎡,平均溢价率为36.15%,远高于远郊平均数据,在远郊各区域里排名第一。2016年新津成交楼面地价为529元/㎡,17年同比上涨756%。去年受主城土拍起始价格升高、配建要求增多影响,近、远郊土地市场爆发出活力。新津报请撤县设区,再为区域加码。

(2017年远郊各区域楼面地价统计 来源:锐理数据)

(2017年远郊各区域楼面地价统计 来源:锐理数据)

(2017年新津招拍挂土地出让表 来源:锐理数据)

(2017年新津招拍挂土地出让表 来源:锐理数据)

  在新津出让的5宗土地里,以太行瑞宏拍下86.68亩地块成交价最高,达到7770元/㎡。新津能否延续去年的爆发态势?

  新津发展潜力

  “十字方针”中“南拓”主战场由天府新区成都直管区和新津、邛崃组成。新津定位高端产业创新城市、成南门户枢纽城市和现代滨江花园城市。全域纳入南拓区域,在城市等级中,新津属于全市八个区域中心之一。

  新津未来城市人口规模给为50万人,规划城市规模大、人口多,位居8个区域中心首位。新津天府农博园产业生态圈是全市六个都市农业生态圈建设之一。新津梨花溪文化旅游区是全市文创产业功能聚集区之一。新津物流园区进入全市“6+5”的物流枢纽体系。新津与青白江国际铁路港、淮州铁路港,共同构成成都铁路港枢纽格局。

  成都地铁10号线、21号线、12号线及12号线支线,4条线路均延伸至新津,地铁10号线、12号支线、成绵乐城际铁路及双流机场到天府国际机场铁路专线,4条轨道交通线路在新津花源镇交汇。

  地块信息

  第一宗

  土地位置:新津县花源镇白云村1组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 43693.46

  用地面积(亩): 65.5402

  土地用途: 纯住宅

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于52432.15平方米且大于43693.46平方米

  起拍价(万元/亩): 400

  成交单价(万元/亩): 400

  成交总价(万元): 26216.08

  楼面价(元/平米): 5000

  竞得者: 保利地产

  溢价率: 0.00%

  计算容积率: 1.2

第二宗

第二宗

  土地位置:新津县普兴镇骑龙村4组、5组

  交易方式: 拍卖

  用地面积(平米): 23793.44

  用地面积(亩): 35.6902

  土地用途:住宅兼容商业

  容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于59483.60平方米且大于23793.44平方米。(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

  起拍价(万元/亩): 600

  成交单价(万元/亩): 720

  成交总价(万元): 25696.944

  楼面价(元/平米):4320

  竞得者: 中洲控股(成都)

  溢价率:20 %

  计算容积率: 2.5

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  (来源:湖北网)

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