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旭辉控股2019年中期核心净利28.7亿 下半年买地节奏将放缓

2019-08-16 15:29:46 中国网财经 评论 字号 繁体中文 关闭 收藏 打印 复制

  中国网财经8月13日讯(记者 刘小菲) 旭辉控股今日公布2019年中期业绩,报告期内公司实现营业收入200.63亿元,同比增长8.92%;净利润为44.13亿元,同比增长5.7%;核心净利润28.7亿元,同比增长17.3%,中期派息每股10港分,同比增长43%。

  在今天召开的业绩沟通会上,旭辉控股总裁林峰总结了中报成绩单的8个亮点,包括销售增长、盈利强劲、货值充裕、财务稳健等。

  销售方面,旭辉控股上半年合同销售金额约为884亿元,同比增长33.9%,合同销售建筑面积为508.82万平方米,同比增长17.5%,合同销售均价为17383元/平方米,而上年同期则为15314元/米。

  值得一提的是,旭辉控股上半年合同销售金额现金回款率超过95%,较2018年上升8个百分点。数据还显示,上半年合约销售中,90%来自一二线及准二线、强三线城市,其中浙江、江苏、北京、上海区域销售额已突破百亿。

  从前7月销售情况来看,旭辉控股实现合约销售1030亿元,已完成全年1900亿销售目标的54%。

  毛利率增长至29.6%

  销售规模持续增长的旭辉,其盈利能力也持续向好。2019年上半年,旭辉控股的毛利率为29.6%,同比增长6个百分点,调整后毛利率34.5%;核心净利润率为14.3%,同比增长1个百分点,净资产收益率(R0E)为22.5%。

  截至2019年6月,旭辉控股总资产规模为3020亿元,较2018年底增长25.3%,净资产规模则增长17.7%至582亿元。

  鉴于优异的业绩表现下,旭辉控股对投资者回报也颇为大方。2019年上半年每股派息10港分,同比增长43%,这已是该公司连续第5年中期派息。据中国网财经记者统计,旭辉控股上市近7年来,每股已累计派息1.16港元。

  下半年可售货值2300亿元

  土储方面,旭辉控股持续在全国范围内拿地。数据显示,今年1-7月,旭辉控股合计新增土储878万平米,其中近四成来自非招拍挂渠道。截至7月底,旭辉控股总土地储备6300万平米,总货值9800亿元,其中一二线及准二线占比接近九成。

  中国网财经记者注意到,旭辉控股通过“合作开发+旧城改造”的模式布局粤港澳大湾区,目前已进入最具发展潜力的8个城市,合计锁定逾30个项目,总建面约600万平米。并在广州成立了旧改公司,完成签订6个村的旧改协议。

  据林峰介绍,旭辉控股下半年可售货值2300亿元,近九成位于基本面良好的高能级城市。不过,林峰表示,旭辉控股下半年买地节奏会放缓,公司将在原有的城市中深耕,降低库存,提高去化,加快回款,加快现金周转。

  回应暂停发债传闻:未收到正式书面通知

  林峰还谈到了旭辉控股的财务状况。截至2019年6月末,旭辉控股的加权平均融资成本5.9%,净负债率69.5%,一年内到期短债占比18%,而账上现金存量为543亿元。

  此前有消息称,房地产行业融资收紧,多家房地产开发商公司债和ABS融资方面的动作被暂停,其中包括旭辉控股。对此传闻,林峰在业绩发布会上回应称:“包括我们在内都没有收到正式书面通知,甚至窗口指导。”他表示,目前中央对于房地产融资的核心政策,就是金融机构进行总体存量控制、增量收缩,这种政策对行业是基本一致的。即使出台限制融资的行业政策,对旭辉的常规经营影响也很小,因为目前信托融资只占2%左右,abs只有零点几。

  至于旭辉未来的发展,林峰认为,会从现在纯粹的开发销售业务逐步转向开发销售和持有收租并举的业务。不过这个过程可能会很长,估计会花10-20年的时间。而被媒体问题如何看待频繁爆雷的长租公寓业务时,林峰认为:“最坏的时代就是最好的时代。”

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  (来源:中国网财经)

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